如何分析房产市场趋势 2024年房价收官数据出炉：一线城市转涨，上海新址环比连涨31个月
发布日期：2025-01-18 09:47 点击次数：84
作家：李杭
2024年房价的收官数据出炉。
1月17日，国度统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据披露，一线城市商品住宅销售价钱环比飞腾，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均不时收窄。
2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数 图源：统计局官网
再行建商品住宅销售价钱指数来看，12月份70城中有23个城市环比飞腾，比上月加多6个。其中，南京、成齐、三亚以0.6%的涨幅领跑。
从全年来看，上海和西安是新址价钱指数均值唯二飞腾的两座城市。
二手住宅销售价钱指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。
从全年来看，一二三线城市的二手房价钱平均指数较前年同比均呈下降趋势。
“9.26新政成为市集的积极转点。”麟评居住大数据照料院高瓜分析师关荣雪分析称，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价钱预期也合手续改善，市集企稳迹象渐近。
她暗示，12月商品住宅价钱走势达到年内最佳场面，新址价钱环比飞腾城市个数创近18个月以来新高，中枢城市浩繁趋稳；同期新址、二手房总体环比降幅结合4个月收窄，处于年内最小跌幅。
上海新址环比连涨31个月
从数据来看，2024年终末一月，房地产市集不时向止跌回稳标的迈进。
广东省住房计谋照料中心首席照料员李宇嘉分析称，12月份，70城新址价钱指数环比下落0.1%，跌幅结合三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来初度反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。二线城市自2023年7月份初度止跌为0.0%，三线城市环比下落0.2%，自2024年8月份以来已结合4个月跌幅收窄。
从房价飞腾城市数目来看，12月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目较上月加多6个至23个，飞腾城市个数自2023年7月以来最高。
值得崇尚的是，从飞腾城市的数目来看，仍是结合四个月合手续加多。
上海易居房地产照料院副院长严跃进分析称，这阐发更多城市房价算计合手续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数目加多，关于市集信心具有积极作用。
具体至前年12月，南京、成齐、三亚是新址价钱指数飞腾最高的三个城市，均为环比增长0.6%。而上海和宁波环比飞腾了0.5%。
上海楼市 图源：图虫创意
关荣雪对此分析暗示，南京、成齐、三亚的新址价钱飞腾，与年末市集推出一些优质房源面目联系，房价具备一定飞腾能源。
而上海新址自2022年6月份以来环比合手续正增长，环比已结合飞腾31个月，豪宅成交热度撑合手起了房价的强盛走势。此外，杭州、郑州、武汉等多个中枢城市新址价钱环比也均达成正增长。
不外，仍有约六成城市呈现下行趋势，多为三线城市。其中，呼和浩特、西宁跌势较着，离别环比下落0.8%、0.7%。
比拟新址，70城的二手住宅环比飞腾城市有9个，比上月减少1个。其中，一线城市涨幅收窄，二线城市跌幅扩大。
李宇嘉分析指出，插足2024年12月，支合手刚需的存量计谋已基本开释已矣，市集处于计谋真空期。除了非平方住房顺序取消的奏效期外，莫得新的计谋出台。而该计谋主要利好新址市集，或导致二手房市集因“卖旧买新”而加多挂牌量。
同期，李宇嘉提到，近期二手房价钱跌幅收窄的原因在于业主议价空间减小，待售卖家心境好转，不肯意再大幅降价。由于二手房买家多为刚需和改善型需求，在热门城市挂牌价钱仍处高位，降价空间和说念判余步的收窄使得买家启动不雅望。再加上年底阁下，往来撮合难度加大，带看量回落，这对价钱造成了扼制作用。
全年楼市“前低后高”
回望2024年全年楼市走势，房地产市集举座呈现出“前低后高”趋势。
2024年，楼市开局阐明相对泛泛。3月18日，国度统计局公布2024年1-2月份房地产行业宏不雅数据，商品住宅销售面积同比下降24.8%，销售金额同比下降32.7%，开发企业到位资金同比下降23.1%，各项算计的跌幅创历史新低（剔除疫情本事阐明）。
到了3月，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅略有收窄。70城中，新址价钱飞腾的城市数目有所加多，从2月份的8个增至11个。
插足4月，70城新建商品住宅价钱指数环比下落0.6%，结合11个月下落。5月份，商品住宅销售价钱总体合手续下滑。70城中仅上海、太原新址售价环比唯二飞腾，大无数城市价钱靠近下行压力，70城二手房价钱环比均下降。
到了6月，跟着北京出台楼市新政，房地产行业“517新政”一齐落地一线城市，一定进度上增强了市集信心和活跃度。
数据体现了计谋的利好。在统计局监测的70城中，6月一手房价环比飞腾的城市有6个，比上个月加多4个。而一线城市中，上海环比涨0.4%。
二手房价环比飞腾的城市有4个，残害上个月“0”的窘态；一线城市北京、上海环比离别飞腾0.2%、0.5%。
北京楼市 图源：图虫创意
插足三季度，楼市举座并莫得开脱调理的阴雨。7—9月，70个大中城市新建商品住房价钱环比飞腾城市数目离别为2、2、3，环比算数平均值离别为-0.65%、-0.73%和-0.71%。
直至9月26日政事局会议，中央定调“止跌回稳”，也成为了楼市更始点。
“9.26新政”以来，在一系列计谋加合手下，市集各项算计均有了显赫改善和企稳迹象。把柄CRIC统计的要点30城数据，新址成交结合两月环比飞腾，11月成交量同比增20%且创年内新高；二手房相似火热，多个要点城市月度成交量创本年以来新高。
从房价指数来看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾的城市比上月加多10个，二手住宅环比飞腾的城市比上月加多2个。
到了12月，房价环比飞腾的城市数目进一步加多，况且，房地产市集的止跌回稳启动从一线城市向二线城市、再到其他城市冉冉传导。
值得崇尚的是，在2024年，上海、西安是新址价钱指数均值唯二飞腾的两座城市，增幅离别为4.6%和2.9%。
关荣雪分析称，“9.26新政”后，新址价钱走势出现积极变化，价钱止跌城市逐步增多，环比降幅也有较着收窄，基本转头至2023年6月阁下合手平的水平，企稳迹象渐近，“这关于市集举座信心的开导具有蹙迫的迷惑作用”。
她以为，在购房计谋的大幅度松捆下，刚需和改善客群的上车契机均有所增长，价钱也迎来一定的结构性上扬。瞻望后市，跟着利好计谋的合手续发力访佛市集自我调理，价钱有望延续开导趋势，2025年价钱走势或将更稳。
李宇嘉也暗示，本年一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成亲等带来的需求反弹，这关于房价剖释造成撑合手。
他以为，在存量计谋应出尽出的情况下，下一步房价的稳如期待增量计谋尽快落地，股东存量周转、去库存、城中村校正等，这是2025年房价止跌回稳的要津。