房产政策的变化会影响什么 深度测评之保利屏西天悦

发布日期：2025-01-23 10:57    点击次数：187

⏳2023年11月18日，保利历经113轮苦战，力压国贸，以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡。这一价钱也越过保利天悦二期27998元/㎡楼面价，刷新片区新高。 接下来以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡。 一共是两个纯商品房地块，天悦三期的位置略优于二期，略差于一期。是保利在省府圈确立的第三个楼盘。（图2） 🌈形势基本信息 楼面价： 28677元/㎡（大） 23962元/㎡（小） 范围：49.8亩（大）17.63亩（小） 容积率：2.67（大）2.5（小） 绿化率：30% 户数：13栋480户（大） 6栋177户（小） 面积：141-165-169-188-240（精装修地面块） 135-149-182（毛坯小地块） 物业：保利物业5元/m² 交房：地面块瞻望26年12月，小地块瞻望26年6月 🌍配套 🚗交通：紧邻二环，无地铁 🍺交易：福州Aone公园，恒力博纳广场以及邻近社区底商，无大型交易配套 📗书包：邻近比拟近的是屏西小学，对口铜盘中，具体等拜托划片 🏢公建配套：走路可到西湖 📷面积散播 小地块总177户 135共59套 占33.33% 149共58套 占32.76% 182共60套 占33.89% 面积散播平均 地面块系数402户 141共64套 占15.92% 165共56套 占13.93% 169共84套 占20.89% 188共138套 占34.32% 240共60套 占14.92% 169 188占主力户型 ❌先说舛错： 1.邻近离地铁比拟远，且没大型到交易空洞配套 2.小地块离高架桥比拟近，有杂音粉尘的影响 3.小地块的地块不大，系数就6栋楼，基本大型社区配套皆在地面块，瞻望135，146还能去化，182这个总价段要是价钱不是很低廉，瞻望比拟难去化 ✅再说优点 1.围聚西湖，省府圈，东谈主文气味浓厚 2.成绩于新规斟酌，得房率基本在90%以上，真金白银买实用面积 3.社区地面块配建全明采光25m×9m超大恒温泳池，下千里式会所。棋牌室，健身房，雪茄厅，茶肆一应俱全。公区斟酌目下一亮 4.形势收受小高层和洋房高下配的斟酌，大部分楼层采光皆挺好 5.目前地面块是改善楼盘中少数邻近莫得不利身分，且地块大的形势 ⏩跑盘感想念 1.目前屏西天悦地面块141洋房基本无，市区改善形势，凡是不利身分少，斟酌合理，也曾不愁卖 2.天悦三期全体的会所还有精装修尺度算福州作念的比拟好的了 3.土拍113轮苦战，28677的楼面价再到目前市区部分形势运行国企兜底，无意底价拿下，改善市集也在徐徐追溯感性。拼居品，拼价钱

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