贷款技巧有哪些实用方法 2025年“步梯房”越来越不值钱了？过来东谈主直言：再低廉也不要买
发布日期：2025-01-26 10:08 点击次数：86
买房，是东谈主生中的一大决定，不仅影响我们的经济情景，更影响我们的生存品性，住过步梯房的推断齐会思换电梯房吧。
一位从事中介多年的购房者：在杭州从事中介行业20年，2010年楼市最火的期间，花120万买了一套51.6㎡的老步梯房，思着很快就要达成拆迁致富，如今14年昔日了，不仅拆迁虚幻灭，屋子市值也就值130万。不仅没赢利，还亏了几十万的利息。
说到步梯房的贬值“坑”，许多东谈主全是泪。
网友@拾光散步说：旧年花280万在上海买了一套步梯房，前几天问刚搬来的邻居，他们果然只花了170多万，竟然欲哭无泪啊！
许多东谈主总说买步梯房居住本钱更低，骨子上入住以后才终于知谈，步梯房的“坑”远超你思象。
淡漠再低廉也不要买，我现在很后悔，巴不得坐窝把屋子卖了！
01.
步梯房，居住推行的坑？
步梯房的优点被销售说的言不及义，淡漠别被“忽悠”，望望网友们的居住体验如何：
1、出行爬楼，太忙活
步梯房最中枢的问题等于没电梯，每天只可爬楼出行。
哪怕住在三楼，每天上高下下齐很苦难，更别说是六七楼，许多老东谈主住进这么的家，着实不外出，跟“樊笼”似的，生存莫得半点幸福可言。
网友@枇杷花说：
家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车高下楼太苦难了。
网友@菜花暗示：
父母当初贪低廉买了步梯房，思着4楼也不会太高。可自从住进去之后，就很终点父母下楼了，一问才知谈，爬楼膝盖达成是受不了。
2、屋顶容易漏水，多样隐患多
许多买步梯房顶楼的业主，齐有相同的麻烦，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水问题成了老恶疾，总要修，总不可绝对修好，格外繁重。
网友@多材多艺星球说：
我买的步梯房在五楼顶层，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水格外繁重。有东谈主会说，小区不是有维修基金，不是有物业管吗？我只可说，屋顶漏水一直是我们我方掏钱修，事实上老旧小区房顶漏了并没东谈运用，原则上应该是所有居民摊钱修，可推行是只消顶楼受到骨子毁伤才惊愕修。
3、思装电梯很疼痛
齐说加装电梯要求裁减了，明确“能装尽装”，关联词有些步梯房如实莫得加装的要求。
网友@胡老翁说：
旧年业主们商议着加装电梯，除了一楼的大爷，其他齐欢跃了。大爷说加装电梯会影响他家的采光和房价，如若要装电梯必须补偿他30万。背面又发现因为小区太小，前边就只消一条路，电梯只可何在消防通谈上，根底装不成。在现时世谈下，这么的屋子莫得电梯，以后详情越来越不值钱。
还有的高楼层业主不欢跃加装电梯，纯正等于因为以为加装以后化不来。
住在顶楼的网友@老张说：
加装电梯看似高楼层居民最受益。其实我们也很不合算，不仅加装用度要承担更多，何况后期的维修诊治用度亦然一笔永久开销。
何况，本来我就指标过两年等市集回暖，把屋子卖了，如若多掏姓名钱，我亏的就更大了。
4、不保值卖不动
许多东谈主看中步梯房的学区上风，骨子上荣达东谈主口执续下落，学区房贬值也最快。
网友@阿莲说：
以前总以为我方买的这个学区房有勤学校上风，怎样也不会亏。最近财终于发现，是我方一相甘心了。同地段的屋子，老步梯房远比电梯房跌的更多。
何况，别以为低廉小数就卖的掉，其实跟着老龄化趋势加重，步梯房终将被时期淘汰。许多这种住宅不仅还是没啥增值后劲，还有可能会绝对酿成“不动产”。
网友@小筱悠吖暗示：
真不敢肯定，当初为了便捷孩子上学购买的步梯房，果然在中介挂了3年齐莫得卖掉，现在肠子齐悔青了，早知谈当初就租房住了。
02.
步梯房礼聘决窍
虽说步梯房的迂回不少，关联词也有东谈主更和顺它的优点。
泊车便捷，莫得泊车资和物业费、即使有物业费，也不外电梯房的1/3。
何况步梯房一般位于城市中枢区，这种地段的屋子，邻近配套要津更完善。
何况，比较电梯房，步梯房的公摊面积少等等。
是以，关于我们许多经济实力有限的家庭，步梯房还如实是一个可以的礼聘。
那么，礼聘步梯房应该细密些什么呢？
1、看房龄
房龄超20年的步梯房，能不买就不买。这种屋子太靠，拓荒要津老化严重，大大裁减了居住品性。
还有，虽说步梯房小区泊车免费，关联词由于老少区齐莫得推断打算富饶的车位，加重了业主们的泊车难。
何况房龄越高，入住后出现的多样奇怪问题也就更多，是以如故淡漠礼聘房龄越小越好的步梯房。
2、看位置
优选中枢区域、邻近配套完善的老旧小区。比如考验、交通、医疗、生意等等，应有尽有！
这些齐与入住以后的生存便利度息息有关。
3、看楼层——优选3-4层
这两个楼层是步梯房所有楼层中最佳的。
一方面三四楼爬楼不累；何况采光、透风后果也远胜于一二楼。
关联词在礼聘三四楼时，也要谈判到有莫得树木遮光？楼间距会不会太小等等，这些齐径直关乎到我们入住以后的欣喜性。
4、看物业
物业的狠恶径直关乎到业主的生存质料，以至还决定着屋子的价值。
好的物业不仅能把通盘小区收拾的格外完好，何况也能让屋子的价值进步。
是以礼聘好物业，格外进攻！
如若你对物业不太了解，也可以通过小区的环境来判断物业的行状质料。
比如小区的绿化收拾的怎样样？门口的保安是年青东谈主如故70岁傍边浓重大叔，邻居对物业的评价如何？等等……这些齐可以四肢判断物业狠恶的依据。
5、看电梯
现在许多步梯房通过校阅以后齐加装了电梯，虽说贬责了居民出行难的问题，但也掩盖了一些瑕疵。
比如从此以后，业主们分担的居住本钱就更高了。
何况老屋子本人的质料就比不得新址，加装电梯可能对结构产生影响，从而影响屋子的寿命。
是以，不淡漠购买加装电梯的老房。
结语：
步梯房中，其实除了带小院的一楼和赈济阁楼的顶楼，其实其他楼层的步梯房齐不值得购买。
毕竟这些住宅晨夕要被淘汰，买入很容易被套牢，绝对沦为不动产！