房产政策的变化会影响什么 换新址怎样再享受个税抵扣? 操作对了省十几年的钱!
发布日期：2025-03-08 07:28 点击次数：89
贷款房变更，怎样再享受房贷利息抵扣部分？
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2025年3月1日起，2024年度个税汇算厚爱启动，不少东谈主又不错领到退税“红包”啦！
你是否知谈，贷款买房还能享受个税抵扣的福利？但这里有个问题，如果你还是抵扣过一次房贷利息，再换新址还能陆续抵扣吗？今天咱们就来聊聊这个话题。
一、发轫，咱们要明确一个主张，那等于什么是“首套房”。
在个税抵扣的战略中，惟有购买的首套房才智享受房贷利息的抵扣。那么，如果你像我相似，十年前贷款买过一套屋子，何况还是享受过房贷利息的抵扣，咫尺你把这套屋子卖了，又贷款买了套新址，你是否还能享受抵扣呢？
谜底是不可的。因为个税系统中，每个东谈主只可有一套“首套房”的抵扣纪录。是以，即使你换了新址，只消你之前的屋子还是抵扣过，新址子就不可再抵扣了。
当你在填写房贷抵扣信息时就会流露如下提醒：
二、你知谈吗？如果你有联想换屋子，咫尺急着抵扣个税可能并不是聪慧之举！
在东谈主生的不同阶段，咱们的需求老是在不停变化，买屋子亦然如斯。很少有东谈主能一步到位买到终极理思居所，大多量东谈主齐是从斗室子换到大屋子，从平素住宅换到学区房。而越是后头的屋子，咱们握有的时辰每每越长。
再者，研究到咱们的收入大多会跟着时辰徐徐增长，个税职责也会随之加剧。因此，如果你咫尺的屋子很快就要置换，那么先不要急着苦求个税抵扣，可能是一个更聪慧的聘任。等你换到更理思的屋子后，再苦求个税抵扣，这么抵扣的时辰会更长，节税的圆寂也会更好。
虽然，如果你最终决定不换屋子了，也不遑急。因为对于曩昔三年的呈文，你随时齐不错进行“改动”，把之前没抵扣的钱返璧来。
三、我思用新址来陆续享受退税何如操作？有方针！
笔据《国务院对于印发个东谈主所得税专项附加扣除暂行方针的见告》（国发〔2018〕41号）中的形态：征税东谈主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不可发轫240个月（即20年）。这条形态的中枢在于“只可享受一次”，而不是“初次”。
因此，你只消作念到只享受一次就能抵扣。也等于说，将既往享受的专项附加扣除纪录齐作废，并从头汇算当年的轮廓所得，同期交纳补充税款和滞纳金，就不错再次导入新的住房贷款信息。毕竟专项附加扣除战略于今才历经5年，而房贷利息专项附加扣除期限最长不错达到20年。
发轫，查询2019年至2024年的专项附加扣除填报纪录，找到住房贷款利息部分，逐一作废，作废按钮如下图所示：
作废完成后，在个东谈主所得税APP底部栏点击办&查，干预关连界面并点击轮廓所得年度汇算。按照提醒陆续点击关连的呈文年度，即干预呈文纪录确定的界面，该界面的底部，有一个改动按钮。
点击改动按钮，即对该年度房贷利息专项附加扣除作废后，从头计较该年度个东谈主所得税的应缴税额和滞纳金，并补缴税款和滞纳金。
个东谈主操作下来，一年的补缴税款能够七八百，滞纳金能够有八九百。这个个情面况不同，金额也不同。不外需要诠释的是别心存荣幸，不去作念滞纳金的操作时辰越长，滞纳金越高。
用此种方针新址住房贷款需如果享受首套住房贷款利率的住房贷款才不错哈，同期需要全球测算下我方补交之客岁度享受扣除的个税和滞纳金与填写新址可享受的抵税哪个更合算再研究是否替换哈。
值得一提的是，该改动按钮只可点击5次，若5次点击之后仍未完成关连操作，则需要去线下税务局惩办。完成补缴税款和滞纳金操作之后，关连的明细即出咫尺呈文纪录确定中的缴款确定里，标明补税和缴滞纳金的历程还是完成。
至此，作废及改动的关连历程已收场，既往的专项附加扣除中已不包含房贷利息部分。这么，就不错从头在2025年度专项附加扣除证据界面添加新的住房贷款信息，并通过校对和审核：这么就杀青了置换房产后仍能享受专项附加扣除中房贷利息抵扣部分了。
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