房价再次下降 30%是板上钉钉的事，许多东说念主对此不平，那我把其中的逻辑摆在这里，你尽管来挑战。

我们不错通过两种口头来揣摸房价下降的幅度和期间。

第一种是历史回测法，许多东说念主也称之为可精采考证。我们拿 90 年代日本、韩国和西班牙房地产泡沫幻灭后的房价下降幅度和执续期间来作念个对比。90 年代这三个国度的房产泡沫闹翻后，房价跌幅齐超过了 50%，平均执续期间达 7 年，虽然日本耗时更久。而铁心现在，我们的房价走势与这三个国度房价下降的平均情状如出一辙。既然此前的走势如斯一样，那我没事理怀疑改日会有所不同。

第二种轨范当然是估值法。若是把房地产视作一项正常投资，那笃定有想法对其进行估值，常见的估值口头即是房价收入比和房钱答复率。当下我们寰宇房价的房钱答复率无意在 2%的水平，一线城市的房钱答复率则为 1.8%。再望望全球，合理的房钱答复率应当超过 4%。倘若依据资金答复率来给我们的房价作念估值，那房价仍需下降 30%至 50%这么的幅度才行。

是以，无论用上述哪一种轨范，房价齐有饱胀的下降空间。从期间方面来看，我们照旧还需要 3 至 5 年智商完成房价的调遣并杀青反弹。

虽然，许多东说念主会说，为啥不和好意思国作比较呢？

我们和好意思国存在巨大各异。好意思国在 08 年次贷危急后，很快走出了房地产下降的逆境。背后的原因在于好意思国政府十足押上了本身的金钱欠债表来补救房地产。08 年次贷危急之后，好意思国住户的杠杆率执续缩小，即便到今天，也远低于 08 年次贷危急时的住户杠杆率。这背后即是许多东说念主说起的好意思国政府那难以承受的 36 万亿国债，因为好意思国政府一直在加杠杆。

若是我们的央行能站出来，动用本身的金钱欠债表来救房地产，那我虽然不错笃信房价能在来岁赶紧杀青调遣反弹。但我们得念念念念，央行会用本身的金钱欠债表来救房地产吗？

我以为这个问题大家应该心里齐败落。为什么我们认为央行用本身金钱欠债表救房地产的可能性较小？

因为所需资金量极为浩大。据我们测算，要把现时商场上挂牌的房源收购到合理价位，至少需要 20 万亿的资金，这就意味着政府得拿出至少 10 万亿在商场上进行收储。10 万亿是个什么观念？对应的赤字率会超过 10%。而在过往，我们的赤字率一直保管在 3%，即便在 2020 年阿谁非常时期，赤字率也仅为 3.7%。虽然，我们现时看到的音讯是 2025 年的赤字率会擢升到 4%，但与 10%比拟，仍有较大差距。

以上即是我们认为房价在改日会执续下降的根底原因地方。