如何分析房产市场趋势 楼市信号！北京二手房成交“爆了”，创21个月新高
发布日期：2025-01-04 10:26 点击次数：192
一线城市二手房成交量再调动高。
北京市住建委网签数据显现，2024年12月，北京二手住宅网签量冲破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
另外，广州市房地产中介协会的数据显现，2024年12月(2024年11月26日至12月25日)，广州二手住宅阛阓活跃度捏续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。
业内东说念主士觉得，契税优惠计谋是推进2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量接续冲高的原因，斟酌2025年一季度成交量仍将保管高位。
北京二手住宅网签量冲破2.1万套
北京市住建委网签数据显现，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量纠合3个月高位运行，相配是2024年12月在契税计谋的影响下接续冲高，二手房成交量冲破2.1万套，是纠合21个月的最高值，亦然纠合44个月来的第二高值，充分体现了计谋的推进作用。
在一系列促进房地产阛阓“止跌回稳”计谋的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产议论院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高潮了13%。合座挂牌房源在最近2个月表露缩小，目下在售房源还是跌到14.5万套附近，比最高点17万多套少了2万多套。
不外，张大伟同期指出，合座看，北京楼市的南北极分化仍在捏续。30%附近的二手房还是出现了表露的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底流程中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹表露，在计谋的影响下，二手房价钱表露止跌。”
再行房来看，热度不如二手房。华夏地产议论院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%，同比下落9.6%。
从未来阛阓趋势看，张大伟觉得，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将捏续高位运行，成交价钱缓和高潮将是未来几个月的主要阛阓特质。
广州二手房网签量创年内新高
广州市房地产中介协会的数据显现，受契税优惠计谋推进，2024年12月(统计周期：2024年11月26日至12月25日)，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万普遍米，环比辞别增长0.67%和5.56%，同比辞别增长17.33%和17.83%。
1—12月(统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日)，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万普遍米，同比辞别增长1.63%和1.52%。
除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度皆在5%以内，其中番禺区、南沙区、花皆区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。
广东省城规院住房计谋议论中心首席议论员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅走动量纠合3个月在万套以上，且12月的走动量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政成果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。
关于阛阓热度保捏的原因，李宇嘉觉得，一是减税计谋在12月份运转见效，这项计谋比较缩小首付、利率等，其缩小资本的成果愈加表露。二是阛阓激情有所提振，参加11月，广州二手房挂牌量运转触顶，部分区域运转减少；三是减税计谋带动房屋轮回效能晋升，表目下144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保捏环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比辞别下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。
瞻望2025年，李宇嘉觉得，广州二手房东导的场地依然不改，从数据来看，除了刚需遴荐二手房之外，部分改善型需求也遴荐二手房。近期价钱指数显现，广州新址价钱运转止跌，但二手房价钱还不才跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其接续主导的主要原因。另外，要是二手房走动轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定撑捏，这会带动新址走动，对新址阛阓也有撑捏。（证券时报网）