如何分析房产市场趋势 骇东谈主视听? 高盛对中国房地产判断靠谱吗?
发布日期：2024-12-14 10:25 点击次数：108
最近，高盛给出的一个对于中国房地产的数字，可把公共吓得不轻！说什么到 2025 年房地产还有 25%的下落空间，这可真实让东谈主心里“咯噔”一下。
咱先来说说高盛给出的库存数字，居然高达 93 万亿，还说这占了 GDP 的 67%。我就纳了闷了，这数字到底是何如算出来的？我仔细商讨了一下官方的数据，根柢就没这样夸张。大致率啊，高盛是把整个待成就地皮完满折算出价钱了，可这合理吗？真确已建成待售的面积还不到 4 亿平米呢，天然是有多量的在建和未建地皮，但 93 万亿这个数，何如看齐不科学。
我们来算一笔账，如果按照高盛说的，阛阓每年只可消化 7、8 万亿，那光是现存的存量地皮和库存，就得用 10 年去消化。何况每年还有新的增量地皮入市，照这样看，房地产要企稳还不知谈得比及遥不可及，高盛说要到 2029 年。可我以为，如果真按高盛这逻辑，别说 2029 年了，恐怕 10 年齐就怕能走出这下行的泥潭。
咱再长远分析分析。如果真信了高盛说的 25%的下落判断，那情况可能远比这厄运。一朝崩盘，带来的经济淡薄那可就不是这 25%能打住的。
不外，我们也不可一味地含糊高盛的不雅点。我们来望望日本房地产的例子。高盛等好多外资分析师齐拿日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产。但这内部问题可多了去了。日本那时的经济环境、计谋设施和我国那是有很大判袂的。
我们国度有着普遍的宏不雅调控智商。“止跌回稳”可不是一句空标语。国度有一系列的有关计谋来防范房地产的价钱。比如说，通过编削信贷计谋，让更多的东谈主能够买得起房；通过加强地皮供应科罚，合理纵容房地产成就的规模和节拍。
再给您举个例子，前些年房地产阛阓过热的技巧，国度出台了一系列限购、限贷计谋，很快就把阛阓的热度降了下来。现时房地产阛阓合临下行压力，国度又在通过多样计谋来理会阛阓，促进房地产阛阓的健康发展。
是以说，高盛的分析可能过于节略和单方面了。他们仅仅盯着数字，却忽略了我们国度的计谋力量和阛阓的复杂性。
天然啦，我们也不可盲目乐不雅。房地产阛阓如实靠近着一些挑战，比如部分地区的供需造反衡、一些房地产企业的债务问题等等。但独一我们国度的计谋安妥，阛阓各方共同勤恳，房地产阛阓一定能够已矣自如健康发展。
您以为高盛的判断到底靠不靠谱呢？您对中国房地产阛阓的改日又有什么样的期待和见解呢？让我们一齐拭目以俟，望望中国房地产阛阓的改日究竟会走向何方。