房产政策的变化会影响什么 房企·年终盘货|2024年销售排行逆势跃升! 民营房企伟星房产的外拓之路有喜亦有忧
发布日期：2025-01-23 11:04 点击次数：160
行为一家扎根安徽的浙系房企，伟星房产一度把我方打形成了全齐的安徽“原土房企”。
行为民营房企，伟星房产在行业深度革新的2024年发达可谓亮眼。在克而瑞公布的2024年房企销售榜上，伟星房产以312.7亿元排在第33位，以299.8万平淡米的销售面积排在第20位，相较2023年（销售额第42位、销售面积第31位）和2022年（销售额第55位、销售面积第42位）的排行大幅栽植。
不外，《逐日经济新闻》记者可贵到，伟星房产在外拓谈路上老是不如在安徽那样顺风顺水，如杭州技俩遭逢开盘“零登记”、插足武汉的首个技俩因降价而引起业主不悦等。但无论怎样，伟星房产照旧稳住了脚跟，在旧年前5个月销售事迹下滑36.5%的不利开局下，最终将全年降幅缩短到了12.6%。
“若是在几年前行业好的时候，伟星房产的发展有时比当今好。恰正是阛阓冷下来了，伟星房产的高管运转愈加平缓地看待阛阓和本人，不需要作念界限，而是遵厌兆祥地把每个拿到手的技俩利润作念好。”一位接近伟星房产的知情东谈主士向每经记者涌现。
向更高能级城市拓展
伟星房产被外界称为“黑马”，源于其在2021年和2022年短暂大幅加多的拿地界限。但阛阓东谈主士以为，这是由于其时许多企业不再拿地而给了伟星房产“捡漏”的契机。
从连年来的发展进程来看，伟星房产到手避让了两大雷区：一是在民营房企高盘活、扩界限阶段守住了三四线大本营，按住了“走出去”的冲动；二是在三四线城市深度革新驾临之前从头“走出去”，把政策要点转向了能级更高的城市。
在发展初期，安徽芜湖和马鞍山、浙江临海一直是伟星房产的大本营。2018年伟星房产插足合肥，2021年前后络续插足杭州、武汉、南京等地。据中指沟通院统计，2024年伟星房产以75.2亿元排在合肥房企全口径销售金额榜第二位，仅次于招商蛇口（约80亿元）；在安徽房企权利销售金额榜上，伟星房产以63亿元相通居第二位。
在地盘阛阓，伟星房产在合肥高溢价拿下多宗地块。2024年2月29日，伟星房产以总价5.15亿元、溢价率31.68%竞得合肥市包河区BH202401号地块；6月27日，又以总价8.58亿元、溢价率24.97%斩获合肥市包河区BH202413号地块，这亦然伟星房产在合肥的第25个技俩。
每经记者可贵到，2024年合肥楼市的成交面积和成交金额同比降幅均跳跃35%，购房预期和置业能源缩短，若是伟星房产络续聚焦合肥阛阓，短期内界限“天花板”还是显现。
“伟星房产在合肥的技俩多，但技俩单价低廉。在杭州看似无人问津，但本体上销售事迹和合肥差未几。”中指沟通院华东大区常务副总高院生告诉每经记者。
在杭州，伟星房产2024年以74.8亿元排在杭州房企全口销售金额榜第15位，但在权利销售金额榜上却以74.8亿元排在第六位，跳跃招商蛇口、保利发展和中海地产等头部房企，同期也跳跃了我方在合肥的权利销售额。
不外，伟星房产也为昔日“捡漏”拿地付出了一些代价，即便在事迹发达隆起的杭州，早年拿下的远郊技俩也让伟星房产屡次“吃瘪”。
2025年1月8日，伟星·滨映期间府技俩公涌现向客户登记情况，竟出现“零登记”。而2024年6月6日，伟星·望奥技俩曾经出现过购房预登记家庭户数为零的情况。每经记者可贵到，这与杭州新址阛阓分化气候加重关系，如2024年杭州优质量段红盘一房难求、价钱甚而高潮，而位于远郊或配套行动不完善的技俩则甚而会出现无东谈主问津的难熬所在。
不外，上述知情东谈主士告诉每经记者：“伟星房产（去化）压力不大，杭州外围的技俩货值不是很大，况且前期还是去化了一大部分，背面的存量估量2025年也能清盘。”
但很显著的变化是，2024年伟星房产很少在杭州外围拿地，但个别优质量块仍然是其观念。2024年8月13日，在杭州主城区土拍中，伟星房产以总价17.47亿元、楼面价36259元/平淡米、溢价率24.15%竞得拱墅区东新单位XC0607-R21-10地块，刷新了该板块楼面价记载。
“伟星房产最早在杭州拿的是终点中枢性段的地块，技俩也卖得终点好。其后也拿了一些外围地块，流速就一般了。当今伟星房产意志到照旧应该拿中枢性段、不错打造高端改善技俩的地块。”高院生向每经记者分析指出。
关于后续伟星房产是否还会在杭州拿地，上述知情东谈主士涌现：“如今限价、限购全面放开了，但放开后也要看阛阓能不成经受，是以伟星房产也在不雅察，拿地不焦急，资金也要休息，归正欠债也不高，背面还有大把契机。”
每经记者梳理中指沟通院数据发现，2024年权利拿地金额百强房企中的民营企业仅11家，伟星房产以52亿元排在第52位，但与全年312.7亿元的销售额比拟，伟星房产在彭胀方面仍然显得严慎。
首入武汉遇挫后再拿地
伟星计算“走出去”的另一个伏击城市是武汉。
2025年开始，武汉伟星房产通过微信公众号发布了地产板块29个岗亭、物业板块34个岗亭的招聘信息，并在1月18日举办了全天专场招聘会。用伟星房产的话来说“武汉伟星置业2025蓄势待发”。
伟星房产首进武汉是在2021年6月，彼时世界万般“地王”频出，且多地出让地块加多了特地出让条款。如伟星房产拿下的P（2021）072号地块（武汉光谷伟星星悦广场，以下简称星悦广场），在营业、办公面积等方面均有着严苛要求，其中住宅仅有3栋，房源总套数为552套。
不外比起技俩要求，伟星房产濒临的更大指示在于，武汉新址价钱在昔日便步入下跌通谈。
据易居房地产沟通院数据，武汉新址价钱从2021年10月运转环比下跌，在2023岁首稍有喘气后再次插足深度革新，直到2024年四季度才从头出现环比“三连涨”。同比来看，武汉新址价钱从2022年4月运转抓续同比下跌，技术仅回暖了5个月后又从头插足革新通谈，在2024年终末三个月同比降幅离别达到10.1%、9.4%和8%。
而星悦广场恰正是在2022年12月份首开入市并络续加推，去化颠倒逐步，甚而在2023年底还有跳跃一半的可售房源。彼时，伟星房产选拔降价促销却激发业主不悦。曾有多位星悦广场业主向每经记者爆料称，技俩短暂大幅降价，有些业主还未收房已出现较大浮亏。
2024年11月，星悦广场住宅部分委用，商量委用率达93.83%。在2024年12月26日的武汉土拍中，据中指沟通院华平分院分析师李国政认知，伟星房产参与了多宗地块的竞价，最终以14.93亿元竞得位置极佳和配套训练的汉口江岸P（2024）198号地块。每经记者查询发现，该地块左右咫尺以二手房小区为主，暂无竞品。
据每经记者不雅察，居品力阶梯不错说是2024年以来伟星房产向高能级城市彭胀的基本盘。而事实上，武汉的单盘销售额上风并不显著。据中指沟通院数据，2024年武汉销售额TOP10技俩系数销售不到184亿元，销冠武汉润府的销售额为20.9亿元。但关于伟星房产而言，在武汉阛阓无论是居品打造照旧营销策略齐濒临指示。
“伟星房产这两天刚刚开过会，他们一致招供武汉阛阓的容量比较大，这个地块的契机照旧许多。”上述知情东谈主士告诉每经记者：“一方面，伟星房产这两年在南京、杭州的出产水平确乎提上来了，许多居品具备了一些竞争上风，比较有信心插足武汉；另一方面，在武汉首个技俩天然没什么利润，之前降价促销时业主情怀也很兴盛，然而从委用情况来看业主照旧满足的，是以伟星房产照旧有信心，也看好武汉阛阓。”
从伟星房产连年来的政策来看，居品力与转型的渴求可能更甚于界限彭胀。正如伟星房产产业总司理姜礼平岁首在公司责任会议上部署的“三步走”计算：第一步，加强去化，可爱现款流；第二步，择机拿地，聚焦中枢城市的中枢性块；第三步，用三到五年的时候好意思满房产的深度转型。
“总体而言，伟星房产在同等界限的民营房企中算是发展比较庄重的。一是有前车之鉴，二是不盲目扩界限，这一波有许多民营企业照旧比较感性的，哪怕作念了一些技俩，界限起来了也不会制定很高的观念。唯有企业不被界限勒索，发展节拍就会更好，也简略走得更远。”高院陌生析指出。