房产政策的变化会影响什么 “奥体顶流”狂飙了，成交多套11万+豪宅
发布日期：2025-03-05 07:52 点击次数：106
领有一套杭州顶流地段的屋子，是预算2000万元以上购房者的追求倡导。
“鸟瞰奥体、瞭望钱新”的 奥邸海外，其高层能看到江景的住宅，成交价在11.3万元/㎡-17.2万元/㎡之间，是钱江世纪城当今最贵的住宅之一，在奥体板块高总价二手房中非常越过。
2月下旬，奥邸海外成交了3套高总价屋子（据中介伪善足统计，以网签数据为准），有两套面积周边，分散是186㎡和187㎡，位于26楼和46楼，成交单价愉快11.3万元/㎡、11.5万元/㎡。
还有一套214㎡房源，据中介说挂牌仅一天就意向成交了，成交总价为3280万元， 单价逾越15.2万元/㎡。
1
2月中旬以来，自从杭城各家中介平台不再“遮盖”挂牌单价12万元/㎡以上的在售房源后，统统这个词奥邸海外小区的挂牌房源和挂牌价变得一目了然。
上周，杭报房产查询贝壳平台发现，该小区有6套屋子的挂牌单价在12.98万元/㎡以上，其中有一套面积为186㎡的屋子，挂牌单价13.4万元/㎡。
本周，平台骄贵新增一套186㎡屋子，挂牌单价逾越15万元/㎡。
伸开剩余82%当今小区挂牌单价最高的是一套214㎡的屋子，挂牌单价是15.5万元/㎡。
奥邸海外实景
奥体中介说，最近杭州房地产的阛阓行情举座比拟好，中枢肠段的豪宅，比拟受阛阓迎接，奥邸海外的屋子挂牌后，如若房主的挂价比拟赤忱，屋子很快就会有买家接办，撮合成交的概率比拟高。
2
由保亿绿城联手打造的奥邸海外，坐落于奥体博览城萧山区博奥路与平澜路交叉口。它紧邻奥体中心和海外博览中心，是地铁6号线上盖。
如若业主开车从小区门口的博奥纯正过江，去对岸的钱江新城万象城，和到奥体印象城的时辰进出未几。
奥邸海外实景
地块上盘算推算了住宅、货仓式公寓和写字楼三大物业状态，层高约200米，其中住宅部分为最高48层的两幢楼，即T4和T5号楼。住宅主力户型是186㎡和214㎡。
2017年12月，首开T4号楼住宅。时隔两年多后，2020年3月，T5号楼住宅获取预售证，前后两次的开盘单价齐是45000元/㎡傍边。奥邸海外住宅的室内层高约3.6米，精装标准7000元/㎡。
奥邸海外录用实景
杭报房产到奥邸海外住宅里面实地参不雅，看起来装修品性照实蛮可以的，客厅是水墨玉石材拼花，卧室的布景墙采用皮革以及布艺，厨房采用了全套高端品牌的厨具。
外立面引东谈主详确，采用了本钱高的落地曲面玻璃。
动作超高层楼幢，奥邸海外住宅的得房率仍然比拟高。尽管跑谈式阳台造型略有些不法例，然则卧室内的空间基本齐依然高洁的结构。
3
由于楼层的高下不同，奥邸海外住宅的成交单价会有较大差距，同楼幢、同面积段，高楼层和低楼层的单价，每闲居米会进出几万元以上。
中介告诉杭报房产，小区T5高区的214㎡西边套户型绝顶受宠，价钱相对较高。站在玻璃窗前瞭望宽广的钱塘江、白色的大小莲花碗、耸入云霄的杭州之门时，关于“中枢城市、中枢肠段的高端房产”这句话的连气儿会愈加深远。
奥邸海外（右）实景
动作奥体稀缺的景不雅住宅，奥邸海外的成交价十分坚挺，频频能走出孤立的阛阓行情。
旧年3月中旬，奥邸海外T5号楼47层西边套以总价3800万元成交，包含2个车位以及部分产品家电，裸房价高达17.2万元/㎡。（细目请点击《》）
旧年9月，奥邸海外T5号楼46层214㎡西边套成交总价3080万元（带车位），单价折算下来约为14.3万元/㎡。
2023年下半年，位于T4楼高区的西边套214㎡，以总价2850万元成交，折合单价近13万元/㎡。据中介泄露，这套屋子在2017年的开盘单价为52496元/㎡，第一任业主买入总价约1128.56万元，第二任业主于2022年以2830万元买入。
钦慕近几年杭州房产阛阓的东谈主大概齐知谈，一些2021年、2022年高位接盘奥体次新址的业主，资格房地产的下行周期时，房价比买入时跌了上百万元。而奥邸海外如斯抗跌，阛阓弘扬照实亮眼。
4
本年以来，杭州热点板块的宅地成交价轮替刷新了之前的价钱，也牵动了近邻次新址业主们的心。自取消限价之后，这些杭州中枢区域、稀缺地段的新址售价，基本上齐会对标近邻次新址的阛阓价钱。
位于奥体中枢区，面临地标诞生，何况领有一线江景的大户型住宅，其实并未几。与奥邸海外的成交价周边，被列为“奥体第一梯队”的住宅，还有 壹号院二期。不外，壹号院二期的顶流户型333㎡仍在限售期内。2月底，壹号院二期成交了一套182㎡，成交单价为10.7万元/㎡。
水电新村地块实景
2月21日，杭州挂牌4宗宅地，备受钦慕的水电新村宅地就在其列，楼盘建成后，高区住宅的视野机动，能同期领有江景和城市地标景不雅，业内多量以为其开盘价钱或将冲破杭州新址价钱的天花板。
届时，江南岸现存的“顶流次新址”价钱体系，会不会被重塑？与水电新村地块相距不远的奥邸海外成交价会不会受影响？比及3月25日水电新村宅地价钱出炉后，谜底大概才气猜到一二。
发布于：北京市